Wohnungsübergabe beim Auszug: Checkliste für Mieter

Mietvertrag, Schönheitsreparaturen und Einzugsprotokoll prüfen

Welche Pflichten beim Auszug bestehen, richtet sich nach dem Mietvertrag und dem Zustand der Mietwohnung bei Ihrem Einzug. Prüfen Sie die Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen, Rückbau eigener Einbauten, Bohr- und Dübellöchern sowie zur besenreinen Übergabe und legen Sie das damalige Einzugsprotokoll bereit.

Nicht jede formularmäßige Renovierungsklausel im Mietvertrag ist wirksam (z. B. bei unrenoviert übernommener Wohnung ohne Ausgleich oder bei starren Fristen). Bei Unsicherheiten berät der Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht. Eine kurze Vorabnahme mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung schafft zusätzlich Klarheit darüber, welche Arbeiten wirklich erwartet werden.

Zeitplan rückwärts vom Übergabetermin aufstellen

Planen Sie vom vereinbarten Übergabetermin rückwärts: zuerst Wohnung, Kellerabteil, Dachboden und Garage vollständig räumen, danach vereinbarte Ausbesserungen, Spachtel- und Malerarbeiten erledigen und ganz zum Schluss die Endreinigung (Umzugsreinigung) durchführen. So fällt kein Schleifstaub mehr auf frisch geputzte Böden und Fenster.

Kalkulieren Sie ausreichend Trocknungszeit für Spachtelmasse und Wandfarbe sowie Puffer für Überraschungen hinter großen Schränken ein. Da Handwerker, Entrümpelungsdienste und Reinigungsfirmen zum Monatsende stark ausgelastet sind, lohnt sich eine frühzeitige Terminanfrage.

• Wohnung, Kellerabteil, Dachboden, Balkon und Garage komplett räumen
• Bohrlöcher, Dübellöcher und kleine Schäden fachgerecht verschließen
• Malerarbeiten und Schönheitsreparaturen durchführen, sofern vereinbart
• Gründliche Endreinigung / Auszugsreinigung als letzter Schritt vor der Abnahme

Am Übergabetag: Übergabeprotokoll, Zählerstände und Schlüssel

Begehen Sie die leere Wohnung bei Tageslicht Raum für Raum gemeinsam mit dem Vermieter oder Verwalter. Halten Sie im schriftlichen Wohnungsübergabeprotokoll den Zustand fest und tragen Sie alle Zählerstände für Strom, Gas, Kalt- und Warmwasser sowie die Heizkostenverteiler samt Zählernummern ein. Beide Parteien unterschreiben, und Sie erhalten sofort eine Ausfertigung – das ist die wichtigste Grundlage für die zeitnahe Abrechnung und Rückzahlung der Mietkaution.

Fotografieren Sie zusätzlich jeden leeren Raum, die abgelesenen Zählerstände und eventuelle Altschäden mit aktuellem Zeitstempel. Übergeben Sie sämtliche Schlüssel (Haustür, Wohnungstür, Briefkasten, Keller, Müllraum sowie selbst nachgemachte Schlüssel) und lassen Sie sich die vollständige Rückgabe im Protokoll quittieren.

• Schriftliches Übergabeprotokoll Raum für Raum ausfüllen und beidseitig unterzeichnen
• Zählerstände (Strom, Gas, Wasser, Heizung) ablesen und mit Zählernummer notieren
• Beweisfotos von allen leeren Räumen, Details und Zählerständen anfertigen
• Sämtliche Schlüssel vollständig übergeben und im Protokoll bestätigen lassen

Auszugsreinigung: Worauf Vermieter bei der Abnahme besonders achten

Auch wenn im Mietvertrag „besenrein“ steht, schauen Vermieter bei der Wohnungsabnahme besonders genau auf Küche, Bad, WC, Fenster und Böden. Kalkränder an Armaturen und Duschkabinen, Fettablagerungen an der Dunstabzugshaube oder im Backofen, Staub zwischen Heizkörperlamellen sowie Schlieren auf Fensterscheiben und Schmutz in den Fensterfalzen führen am häufigsten zu Nachforderungen.

Starten Sie die Endreinigung erst, wenn sämtliche Möbel ausgeräumt und alle Ausbesserungen trocken sind. Ein Kontrollgang am Vortag bei hellem Tageslicht zeigt sofort, ob Fußleisten, Türzargen, Lichtschalter oder das Kellerabteil noch Aufmerksamkeit brauchen.

Räumung, Renovierung und Endreinigung in Riesa aus einer Hand

Wenn Entrümpelung, Spachtel- und Malerarbeiten sowie die abschließende Auszugsreinigung bis zu einem festen Übergabetermin zuverlässig abgeschlossen sein müssen, spart ein gebündelter Auftrag Zeit und Abstimmungswege. Nennen Sie uns Wohnungsgröße, Übergabetermin und die mit dem Vermieter besprochenen Punkte.

TF Clean unterstützt Mieter, Eigentümer und Hausverwaltungen in Riesa und Umgebung bei Räumung, Renovierung und Endreinigung – einzeln oder als Komplettpaket bis zur Wohnungsübergabe.