Сдача квартиры при выезде: чек-лист для арендатора

Проверьте договор аренды, условия ремонта и протокол въезда

Что именно обязан сделать жилец при выезде, зависит от формулировок договора аренды и состояния квартиры в момент заселения. Проверьте разделы о косметическом ремонте (Schönheitsreparaturen), демонтаже собственных конструкций, заделке отверстий от дюбелей и уборке, а также найдите протокол приёмки квартиры при въезде.

Далеко не каждый шаблонный пункт о ремонте при выезде в немецких договорах юридически действителен (например, если квартира сдавалась вам без ремонта и без компенсации). При сомнениях проконсультируйтесь в союзе арендаторов (Mieterverein) или у юриста по жилищному праву. Короткий предварительный осмотр (Vorabnahme) с арендодателем поможет заранее письменно согласовать реальный список требований.

Обратный план от даты передачи ключей

Планируйте работы в обратном порядке от даты сдачи: сначала полностью освободите квартиру, подвальный отсек (Keller), чердак и гараж, затем выполните согласованную шпаклёвку отверстий и покраску стен, а самым последним этапом проведите финальную уборку при выезде (Auszugsreinigung). Так строительная пыль не осядет на уже вымытых окнах и полах.

Заложите запас времени на высыхание шпаклёвки и краски, а также на дефекты стен, которые часто открываются только после выноса крупных шкафов. Поскольку в конце месяца мастера и клининговые службы сильно загружены, бронировать даты лучше заранее.

• Полностью освободить квартиру, подвал, чердак, балкон и гараж
• Аккуратно зашпаклевать отверстия от сверления и дюбелей
• Выполнить покраску стен и потолков, если это предусмотрено договором
• Провести тщательную финальную уборку последним этапом перед приёмкой

День сдачи квартиры: акт (Übergabeprotokoll), счётчики и ключи

Осматривайте пустую квартиру при дневном свете комнату за комнатой вместе с арендодателем или представителем управляющей компании (Hausverwaltung). В письменном акте приёма-передачи (Übergabeprotokoll) зафиксируйте отсутствие претензий или имеющиеся следы износа, а также впишите показания и номера всех счётчиков: электроэнергии, газа, холодной и горячей воды и распределителей тепла на радиаторах. Оба экземпляра подписываются сторонами, один сразу остаётся у вас — это главный документ для полного возврата кауциона (залога).

Дополнительно сфотографируйте каждую пустую комнату, табло всех счётчиков и спорные участки с датой съёмки. Передайте полный комплект ключей (от подъезда, квартиры, почтового ящика, подвала, мусорной площадки, включая сделанные дубликаты) и убедитесь, что их точное количество вписано в протокол.

• Заполнить и подписать с обеих сторон письменный акт приёма-передачи (Übergabeprotokoll)
• Снять и внести в протокол показания всех счётчиков (свет, газ, вода, отопление)
• Сделать подробные фотографии пустых комнат, узлов и счётчиков
• Вернуть все ключи, включая дубликаты, под расписку в протоколе

Уборка при выезде: что проверяют строже всего

Даже если в договоре указана сдача «под метлу» (besenrein), на практике при приёмке особенно внимательно осматривают кухню, ванную, туалет, окна и полы. Известковый налёт на смесителях и душевой кабине, жир на сетках вытяжки и в духовке, пыль внутри радиаторов, разводы на стёклах и грязь в оконных фальцах — самые частые поводы для замечаний в протоколе.

Начинайте генеральную уборку только тогда, когда вся мебель вывезена, а шпаклёвка и краска полностью высохли. Контрольный обход накануне при дневном свете поможет вовремя заметить пыль на верхних торцах дверей, плинтусах и выключателях.

Вывоз вещей, ремонт и финальная уборка в Ризе в одних руках

Когда освобождение помещений, мелкий ремонт, покраску и выездную уборку нужно гарантированно завершить к жёсткой дате сдачи квартиры, комплексный заказ у одного исполнителя избавляет от накладок. Сообщите нам метраж квартиры, дату приёмки и список работ, согласованный с арендодателем.

TF Clean помогает арендаторам, собственникам и управляющим компаниям в Ризе и окрестностях подготовить квартиру к сдаче: от вывоза мебели и покраски до финального клининга.