Выезд: сколько стоит подготовка к сдаче квартиры?

Договор аренды, протокол въезда и предварительный осмотр

Объём обязательных работ при выезде — достаточно ли сдать квартиру «под метлу» (besenrein), нужно ли закрывать отверстия от сверления или полностью перекрашивать стены — зависит от формулировок договора аренды и того, в каком виде вы принимали квартиру при заселении. Законность пунктов о косметическом ремонте в спорных случаях поможет проверить союз квартиросъёмщиков (Mieterverein) или юрист.

Огромную пользу приносит акт приёма-передачи при въезде и короткий предварительный осмотр (Vorabnahme) с арендодателем или управляющей компанией (Hausverwaltung): если заранее письменно зафиксировать список необходимых работ, вы защитите свой залог (Mietkaution) от неожиданных удержаний.

Освобождение квартиры и демонтаж: объём, этаж и вынос

Если после переезда в квартире, подвале или на чердаке остаются старая мебель, ковры, бытовая техника или накопленные вещи, стоимость вывоза и утилизации определяется объёмом в кубометрах, этажом (наличием лифта) и расстоянием проноса до машины. Демонтаж встроенной кухни, антресолей, светильников или уложенного жильцом ламината рассчитывается отдельно.

Всё, что вы продадите, заберёте с собой или заранее сдадите по муниципальному талону на вывоз крупногабаритного мусора (Sperrmüll), уменьшает объём работ. Планируйте вывоз вещей так, чтобы к началу ремонта и уборки помещения были полностью пустыми.

Косметический ремонт стен: шпаклёвка, грунтовка и покраска

В малярных работах перед сдачей квартиры основную роль играет подготовка основания и количество укрывающих слоёв краски:

• Количество и диаметр отверстий от дюбелей, сколов и трещин в штукатурке (шпаклёвочные работы)
• Тёмные или яркие акцентные стены, требующие перекрытия укрывистой белой дисперсионной краской в 2–3 слоя
• Жёлтый налёт от никотина, копоть или старые разводы от воды, которые необходимо предварительно перекрыть изолирующей грунтовкой (Sperrgrund)
• Повреждённые обои под покраску (Raufaser) или обои с рисунком, которые нужно снять и переклеить
• Потолки, ниши за радиаторами, оконные откосы, а также лакировка дверей и дверных коробок

Финальная выездная уборка: «под метлу» или генеральный клининг?

Если для подвала и кладовой обычно достаточно состояния «под метлу» (подметено, без мусора и паутины), то на кухне и в санузле при приёмке почти всегда проверяют отсутствие известкового налёта, жира и разводов. Полноценная уборка при выезде (Auszugsreinigung) включает полы, плинтусы, двери, розетки, сантехнику, кафель и мытьё окон вместе с рамами и фальцами.

Заранее укажите в заказе, нужно ли отмывать внутри духовку, вытяжку, холодильник и кухонные шкафы, а также балкон — именно на эти детали чаще всего смотрят при подписании акта.

Правильная последовательность работ до дня сдачи ключей

Рабочая цепочка всегда выстраивается в одном порядке: 1. вывоз мебели и демонтаж, 2. шпаклёвка и обои, 3. покраска стен и потолков, 4. время на высыхание, 5. чистовая финальная уборка. Если помыть окна и полы до малярных работ, после шлифовки и покраски убирать придётся заново.

В последние числа месяца нагрузка на мастеров и клинеров максимальная, поэтому запрашивать расчёт лучше сразу после согласования даты выезда.

Комплексная подготовка квартиры к сдаче в Ризе и окрестностях

Заказ трёх разных подрядчиков для вывоза вещей, покраски и клининга означает три отдельных выезда, три сметы и риск срыва сроков, если одна бригада задержится.

В TF Clean в Ризе и окрестностях вы можете заказать все этапы в одних руках с единым координатором до самой сдачи квартиры. Пришлите нам фотографии комнат и дату передачи ключей — мы подскажем, какие шаги действительно необходимы, и рассчитаем смету.