Съёмная квартира после смерти: расторжение, сроки, освобождение

Переход договора аренды к членам семьи или наследникам (§§ 563, 563a, 564 BGB)

Судьба договора аренды зависит от того, проживал ли арендатор один или с семьёй. Если в договоре числилось несколько основных арендаторов, аренда продолжается с оставшимися соарендаторами по § 563a BGB. Супруги, зарегистрированные партнёры, дети или другие члены семьи, которые вели с умершим общее хозяйство, имеют право вступить в договор по § 563 BGB (или отказаться от вступления в течение одного месяца с момента, когда узнали о смерти).

Если человек жил один и никто в договор не вступает, права и обязанности по договору аренды согласно § 564 BGB переходят к наследникам. Это означает, что текущая арендная плата и коммунальные платежи продолжают начисляться за счёт наследственной массы.

Особое право расторжения (Sonderkündigungsrecht) и трёхмесячный срок

Согласно § 564 BGB как наследники, так и арендодатель вправе в течение одного месяца заявить о внеочередном расторжении договора с установленным законом сроком (§ 573d BGB) после того, как им стало известно о смерти жильца и об отсутствии лиц, вступающих в договор.

Законный срок уведомления составляет около трёх месяцев: если письменное заявление поступает арендодателю не позднее третьего рабочего дня текущего месяца, аренда прекращается в последний день послеследующего месяца. Уведомление подаётся строго в бумажной форме с собственноручной подписью — а если наследников несколько (Erbengemeinschaft), документ подписывают все наследники совместно.

• Подать уведомление о расторжении в течение одного месяца (§ 564 BGB)
• Строго письменная форма с оригинальной подписью (не e-mail и не мессенджер)
• При нескольких наследниках — совместная подпись всех наследников или по доверенности

Важно до начала расчистки: принятие или отказ от наследства

По § 1944 BGB срок для официального отказа от наследства (например, при наличии долгов) составляет шесть недель с момента, когда наследник узнал об открытии наследства и основании призвания (или шесть месяцев, если наследодатель или наследник находился за границей).

Обратите внимание: если до истечения этого срока родственники начинают самостоятельно освобождать квартиру, продавать или выбрасывать вещи либо расторгать договор от имени наследников, такие фактические действия могут быть расценены судом как принятие наследства. Если вопрос об отказе от наследства ещё открыт, сначала проконсультируйтесь в суде по наследственным делам (Nachlassgericht) или у адвоката.

Пошаговый порядок действий для наследников

Когда статус наследников определён и уведомление о расторжении аренды отправлено, спокойный план действий помогает уложиться в срок:

• Забрать из квартиры личные документы, завещание, договоры, ключи, фотографии и ценности
• Вовремя отправить письменное расторжение договора аренды и согласовать с арендодателем требования к возврату жилья
• Зафиксировать показания счётчиков; закрыть договоры на электроэнергию, телефон, интернет, страховки и радиосбор (Rundfunkbeitrag)
• Заранее запланировать полное освобождение квартиры, подвала и при необходимости косметический ремонт и уборку
• Сдать квартиру по акту приёма-передачи (Übergabeprotokoll) с финальными показаниями счётчиков и возвратом всех ключей

Освобождение помещения, ремонт и возврат квартиры к концу аренды

К дате окончания договора аренды квартира, подвальный отсек, чердак и гараж должны быть полностью освобождены от мебели и личных вещей. Нужно ли дополнительно шпаклевать отверстия от дюбелей и перекрашивать стены, зависит от действительности условий договора аренды и протокола въезда.

Не откладывайте вывоз имущества на последние дни перед сдачей ключей: после выноса крупных шкафов часто требуется время на мелкий ремонт стен и тщательную финальную уборку.

Освобождение квартиры и подготовка к сдаче в Ризе в одних руках

TF Clean помогает родственникам и наследникам в Ризе и окрестностях организовать полное освобождение квартиры (Haushaltsauflösung) после утраты близкого — при желании вместе с демонтажем, косметическим ремонтом и финальной уборкой до сдачи арендодателю. Сообщите нам площадь жилья и дату окончания аренды, а также пришлите фото комнат для расчёта сметы.